Hertie: Leerstand reißt Gastronomie- Fach und Einzelhandel in einen Strudel

Jochen Geis
Jimmy Allaoui musste seine wunderschöne Location „Vinoteca Casa Nova“ am Friedrich Ebert Platz schließen. Er hinterläßt eine große Lücke in Porz Zentrum. Vor Kurzem schloß nach mehreren Jahrzehnten Betrieb Frau Gebhardt ihr Mode& Accessoires Geschäft an der Hauptstraße zum Friedrich Ebert Platz und gerade im Moment gibt Herr Berg bekannt, seinen sehr guten und zuverlässigen PC Service an der Karlstrasse einzustellen.
25 Ladenlokale zzgl. des Hertiegebäudes  stehen in Porz Zentrum zur Zeit zur Vermietung. In anderen Teilen Kölns, auch in angeblich angesagten Veedeln sieht es nicht viel anders aus. Büros gibt es in Köln in Massen zur Vermietung. Angebot und Nachfrage kommen nicht überein, die Preise sind einfach zu hoch!
Der Handel soll seit der Schließung des Hertiegebäudes nach Angaben des ISG Geschäftsführers Herrn Wiesner jährlich 10- 15% Umsatzverlust haben. Das wäre im fünften Jahr wenigstens eine Halbierung der Umsätze!!! Wer soll unter diesen Umständen noch Gehälter und Mieten zahlen können.
Eine Veränderung wäre im Grunde einfach
Wenn zum Beispiel die niederländische "Action" (eine von vielen denkbaren Varianten) wie in Wesseling in das Hertiegebäude auf wenigstens 1.000 qm einziehen würde, wäre dies sicherlich ein großer Sprung und würde augenblicklich die Porzer City beleben. Ein Gastronom für das restaurant im 1. Stock ließe sich schnell finden, vielleicht wieder ein Nordseerestaurant nach Porz? Auch ein Schnellrestaurant wie Mc Donald sollte inzwischen für Porz kein Tabu mehr sein. Nordsee und Mc Donald sind Franchiseanbieter, es muss sich nur ein Franchisenehmer finden.
Porz dürfte die einzige City sein, die sich mehrfach gegen die Ansiedlung dieses US Schnellrestaurants ausgesprochen hat, aus guten Gründen sicherlich, aber es gibt zur Zeit nicht so viele Argumente, das Näschen weiterhin so hoch zu halten wie die Kollegen von der Düsseldorfer Kö. Zwar gibt es auf der Kö keinen Mc Donald aber in unmittelbarer Nähe gleich drei. Wenn die City sich ins gehobene Segment entwickeln soll, dann wäre ein solches Schnellrestaurant in der fußläufigen Umgebung ein must have. Ein Lebensmitteleinzelhandel im Untergeschoß des Hertie, fertig ist die Laube mit nur drei Mietern!
Das CityCenter hat ebenfalls große Schwierigkeiten den Wegzug von Centerfit24 und von "blue" zu komplensieren. Beide sind bereits seit Monaten oder Jahren heraus und noch immer stehen die Räumlichkeiten leer. Auch hier scheint das Angebot nicht marktgerecht. Mieter, die hohe Mieten aufbringen können sind nicht mehr im normalen Einzelhandel vertreten. Es sind Fachärzte, Körperschaften, Ketten mit Sonderkonditionen im Mietvertrag...
Verursachter Schaden ist leider nicht wieder gut zu machen
Allerdings wäre diese Hilfe für Jimmy und die anderen zu spät. Die meisten Kleinunternehmer kämpfen um das Überleben Ihres Betriebes bis zum finanziellen Limit, oft macht eine Bank einfach Schluß und sagt "nichts geht mehr". Im Einzelfall kann das natürlich anders ausgehen aber in der Regel wird sich selbst ein so beliebter, guter und schuldlos leidender Gastronom wie Jimmy Allaoui, nicht wieder am gleichen Platz ansiedeln. Sehr Schade. Zudem wird der Handel insgesamt in der City, den Angaben des Geschäftsführers der ISG an einer Eigenmittel- und Investitionsschwäche leiden, wahrscheinlich würde es viele Jahre dauern um den eingespielten Verlust zu kompensieren, dass ist vergebene Lebenszeit und Energie. Die Verantwortlichen wissen oft nicht was sie anrichten. Mit jedem Tag Leerstand wird die Zeit der Erholung auf eine weitere Ferne verschoben. Es herrscht dringender Handlungsbedarf.
Die Drohung der Enteignung des Hertiegebäudes hätte den Druck auf den Eigentümer erheblich gesteigert. Leider fehlt es hierzu an dem erforderlichen Mut.
Strukturwandel hin zu Bldung- und Dienstleistungen
Glücklicherweise sind nicht alle Anlieger des Hertie- Leerstandes von Laufkundschaft abhängig. Entsprechend haben sich am Platz viele Dinstleistungs- und Beratungsunternehmen angesiedelt. Großvermieter Sahle spach bereits von einer angelegten Bildungsmeile! Die Arbeitsvermittlung am Friedrich Ebert Platz hat sich zum Beispiel sehr gut entwickelt.
Porz ist durchaus sehr attraktiv und braucht als Dienstleistungszentrum keinen Vergleich scheuen
Diese Unternehmen profitieren von der sehr guten Lage und Infrastruktur der Porzer City, die auch ein Stück Lebensqualität bietet. Das rheinufer dessen Ufer nun restauriert wird mit der sehr guten und durchaus gehobenen Gastronomie des Haus Knott (mediterane Spezialitäten).
Beste ÖPNV Anbindung, Cambio carsharing, schnelle Autobahnanbindung, Bootsanleger vor der Haustür, Flughafen gerade aus ein paar Kilometer .... besser geht es kaum.
Wohnraum ist im Bereich Eigenheim extrem errichtet worden, die Kaufkraft in Porz Zentrum wurde sehr gesteigert, im umgekehrten Verhältnis zum Trend der Einnahmen des Handels.
Vergleich belgisches Viertel: Ich habe im belgischen Viertel in Köln gearbeitet, auch dort gibt es inzwischen viel Leerstand, das "In- Veedel" konnte auch sein portugisisches Restaurant nicht halten. Firmen sind reihenweise abgewandert oder haben aufgegeben. Die alternative Druckerei quickprint am Plätzchen hat geschlossen, die Traditionsdruckerei Bulich ist nach Porz Eil gezogen, der MedienService van de Venn hat schon lange dicht, so viel geht im belgischen Viertel auch nicht mehr. Porz Zentrum hat da eigentlich mehr zu bieten, in Köln sind ebenfalls Büros und Praxen zu vermieten, die Luft ist schlechter. Allerdings hat das belgische Viertel andere Nachbarn als die Porzer City. Dort treiben sich sehr viele Twens herum, in Porz sind es eher Teens.
Wenn die 25 Leerstände in Porz hip besetzt werden (über Lockangebote und ggf. 3 Monate mietfrei etc... sowie gezielte Akquise, so wäre dies die Chance für einen Neuanfang. Der Geschäftsführer der ISG ist Immobilienfachmann. Die ISG ist bereits moderner geworden und wenn die Stadt endlich die zur Verfügung stehenden Folterinstrumente gegen den Besitzer der Hertieimmobilie zücken würde, wie dies Die Piraten und Die Linke fordern, dann sollte es auch in der Problemimmobilie zu Bewegungen kommen.
Also Kopf hoch Porz, es wird schon wieder! Vorraussetzung: das Leiden wird schnell beendet und es wird mit Plan akquiriert.